prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Praha 8 Čimice 3+kk Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt v Čimicích na Praze 8. Jedná se o větší příjemně prosvětlené 3+kk ve třetím nadzemním patře s balkonem a prostornou sklepní kojí. V letošním roce byt prošel citlivou celkovou rekonstrukcí, která zahrnovala nové elektrorozvody v mědi včetně 3 fází pro indukci, SDK podhledy, zděné jádro, omítky, SPC vinylové podlahy, interiérové dveře, vstupní bezpečností a protipožární dveře, kuchyňskou linku včetně spotřebičů se zárukou 5 let, déle také rolety den a noc. Součástí prodeje je i televizní komoda v obývacím pokoji, nové šatní skříně na míru v menším pokoji i na chodbě a regálový systém v komoře. V dochozí vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost. Milovníky přírody nadchne okolí, nedaleká Drahanská rokle, Přírodní park Draháň-Troja i Čimický háj. Mladé rodiny také ocení nedalekou botanickou a zoologickou zahradu. Pokud máte zájem o prohlídku, nebo máte k nabídce jakékoliv otázky, kontaktujte nás. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 9.39 mil. Kč (130486 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-22080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.39 mil. Kč

130 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč

8.14 mil. – 10.84 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.92 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 783 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Sídliště Čimice)
Nádraží: 2571 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno