prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně podnajmutý za 19 000 Kč měsíčně; nájemník není vlastník
druzstevni bez prevodu — Vlastnictví je uvedeno jako "družstevní"; není jasné, zda půjde o přímý převod či pouze členský podíl

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 1+kk v Letňanech s 12m² lodžií pro ranní kávu i veče Moderní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 33,5 m², ke kterému náleží prostorná lodžie 12,0 m² a sklep 2,3 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Letnian, zkolaudovaného v roce 2025. Byt nabízí světlý obytný prostor s kuchyní, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu. Součástí standardu jsou kvalitní podlahy, moderní koupelnové vybavení a kuchyňská linka vyrobená na míru truhlářem. Na spotřebiče je pětiletá záruka. Ke komfortu bydlení přispívá také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor pro sportovní vybavení či sezónní věci. Dům disponuje výtahem, vstupem na čip, kolárnou a kočárkárnou. Měsíční náklady včetně fondu oprav činí 2 252 Kč. Byt je aktuálně podnajmutý za 19 000 Kč měsíčně + poplatky spolehlivému nájemníkovi, který pracuje v oblasti marketingu. Co Vám byt nabízí: ✔ Stabilní příjem od prvního dne ✔ Novostavba z roku 2025 (datum dokončení 17. 07. 2025) ✔ Umístění bytu v 5. NP ✔ Podlahová plocha bytu + příslušenství (byt 33,5 m² + lodžie 12,0 m² + sklep 2,3 m²) ✔ Energetická náročnost budovy B – nízké provozní náklady ✔ Moderní rezidenční projekt s výtahem, kolárnou, kočárkárnou a kamerovým systémem ✔ Výborná dopravní dostupnost na metro C – Letňany ✔ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Lokalita Projekt Letnian se nachází ve skvěle dostupné části Letňan. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek i zdravotních služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází OC Letňany, plavecký bazén Letňany Lagoon, zimní stadion, tenisové kurty, fitness centra i rozsáhlé zelené plochy vhodné pro sport a odpočinek. Autobusová zastávka je jen několik minut chůze od domu a stanice metra C – Letňany je dostupná během několika minut. Samozřejmostí je také rychlé napojení na dálnice D8, D10 a D11. Financování program BYX Odstupné: 1 936 250 Kč (Včetně právního servisu a provize RK) Anuita 4 553 750 Kč (k 31. 11. 2026). Předpis měsíčních splátek programu BYX: Měsíční splátka: 26 928 Kč (21 928 Kč na úhradu úroků a 5 000 Kč úhrada anuity) Záloha na služby spojené s užíváním: 1 792 Kč + elektřina Fond oprav: 460 Kč Měsíční platba BYX celkem: 29 180 Kč Anuitu je potřeba splatit do 30. 6. 2029. Je možné ji doplatit nebo refinancovat klasickou hypotékou. 

Parametry

Cena: 1.94 mil. Kč (56949 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Kalábek Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-2616

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.94 mil. Kč

56 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.60 mil. – 5.70 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.90 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 533 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 17:32

Novostavba v Letňanech s moderním standardem a nízkými provozními náklady (třída B); je již obsazena nájemníkem s stabilním příjmem 19 000 Kč měsíčně, ale nový majitel získá jen vlastnické právo k jednotce bez přímého vztahu k nájemci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: součástí ceny odstupného
rok stavby: 2025
prislusenstvi: sklep 2,3 m², lodžie 12 m²
podil velikost: 33,5 m² byt + 12 m² lodžie + 2,3 m² sklep

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Tupolevova)
Nádraží: 1277 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno