prodej bytu 1+kk 36 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní pasivní byt 1+kk v projektu Horizont Kamýk, Praha 12 Praha 12 Kamýk, ulice Smotlachova 1+kk | celková plocha 35,7 m² | balkon 7,3 m² | 11. nadzemní podlaží Orientace bytu: západ Nabízíme k prodeji byt 1+kk s balkonem v projektu Rezidence Horizont Kamýk na Praze 12. Západní orientace přináší do interiéru odpolední světlo a balkon nabízí příjemné místo pro posezení na konci dne. Praktická dispozice, úsporné technologie a blízkost Modřanské rokle i lesa Kamýk vytvářejí zázemí pro pohodlné městské bydlení. Hlavní obytný prostor s přípravou pro kuchyňský kout má plochu 23,1 m² a přímý vstup na balkon. Jeho uspořádání umožňuje vytvořit místo pro spaní, jídelní stůl i odpočinkovou část. Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem, toaletou a přípravou pro pračku se sušičkou a předsíň s prostorem pro vestavěnou skříň. Sklepní kóje je zahrnuta v ceně bytu, garážové stání lze dokoupit. Projekt je navržen v energetické třídě A s důrazem na nízkou spotřebu energií a příjemné vnitřní prostředí. Řízené větrání s rekuperací tepla a čidly CO2 zajišťuje pravidelný přísun čerstvého vzduchu. Okna s trojskly a předokenní žaluzie přispívají k tepelnému komfortu a pomáhají omezovat přehřívání interiéru v létě. Biosolární střecha propojuje vegetační souvrství s fotovoltaickými panely. Obyvatelům bude k dispozici komunitní místnost se vstupem na zahradu, posezení pod pergolou i oplocená zahrada se vzrostlými stromy a herními prvky pro děti. Nabídne tak prostor pro odpočinek i setkávání se sousedy. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky a sportoviště. Nedaleká Modřanská rokle a les Kamýk lákají k procházkám, běhání i výletům na kole. Spojení s dalšími částmi Prahy zajišťují autobusové a tramvajové linky. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i dlouhodobý pronájem. Kontaktujte nás a domluvte si schůzku v klientském centru developera JRD. Rádi vám představíme projekt, podrobnosti o bytu i možnosti výběru standardů.
Parametry
- Cena
- 7.02 mil. Kč (195069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JRD Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1107
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.02 mil. Kč
195 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
6.01 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.63 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 305 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.02 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Přírodní)
- Nádraží
- 2656 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |