prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 52 m², Praha 3, ul. Na hlídce V atraktivní pražské čtvrti Žižkov nabízíme k prodeji byt 2+kk 52 m² s šatnou a balkonem 3 m² s výhledem do klidného vnitrobloku. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu s výtahem a bezpečnostními kamerami. Velkou výhodou je zahrada ve vnitrobloku k užívání vlastníků. Byt je po rekonstrukci s novými rozvody vody a elektřiny. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj, kuchyňský kout, ložnice s šatnou a vstupem na balkon s výhledem na příjemnou západní stranu, dále chodba, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. K bytu náleží prostorný sklep 6 m². Velkou předností je klidná ulice s výbornou dostupností do centra, v těsné blízkosti je tramvajová zastávka - Strážní v ul. Hartigova. Tato velmi oblíbená pražská čtvrť nabízí kompletní občanskou vybavenost, všechny služby na dosah ruky a také mnoho parků v okolí, ideální pro aktivní využití či relax. Nemovitost představuje skvělou volbu pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitost. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (172885 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959728

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

172 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

7.99 mil. – 9.48 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.88 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 699 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Strážní)
Nádraží: 1219 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno