prodej domu 99 m² s pozemkem 79 m²

Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty s garáží a zahradou v Raškovicích pozemek 499 m² Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepenou zděnou chatu v Raškovicích, v blízkosti centra obce. Součástí nemovitosti je téměř rovinatý pozemek o celkové výměře 499 m², z toho zahrada tvoří 420 m² a zastavěná plocha a nádvoří 79 m². Přístup je přímo z místní zpevněné komunikace. Chata má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví se dvěma pokoji. V přízemí se nachází prosklená veranda využívaná jako jídelna, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a WC, předsíň a spíž. V suterénu je garáž a dvě sklepní místnosti. Další úložné prostory nabízí půda. Zastavěná plocha přízemí 76,91 m², sklepů s garáží 59,23 m² a podkrovních místností 22,59 m². Tyto údaje nejsou výměrami čisté užitné plochy. K nemovitosti je možné dokoupit také pozemek za chatou o výměře 299 m², a rozšířit tak prostor pro její využití. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodovod, odpadní vody jsou dle podkladů svedeny do septiku. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Chata je v původním stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ. Zahrada poskytuje zázemí pro odpočinek, zahradničení i společné chvíle s rodinou. S financováním koupě chaty vám rádi pomůžeme a zajistíme potřebné kroky k vyřízení úvěru. Společně s naším hypotečním specialistou prověříme vaše možnosti a navrhneme vhodné řešení, včetně případného zajištění jinou nemovitostí. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (19372 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 79 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 30.11.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 79 m 2 Číslo zakázky: IDNES-92313

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

19 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.43 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 31 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 407 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 79 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 19:31

Jedná se o zděnou chatu v původním stavu s pozemkem 499 m2 v obci Pražmo. Nutno počítat s investicemi do celkové rekonstrukce a vytápěním na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: septik
topeni: lokální kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, sklep, půda, zahrada
nutne investice: rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Raškovice, kaple)
Nádraží: 6307 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Liberec: 305 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 310 min · 2 přestupy
České Budějovice: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno