prodej domu 94 m² s pozemkem 442 m²
Kamenná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, pozemek 442m², Kamenná Hledáte rodinný dům po rekonstrukci v klidném prostředí za velmi férovou cenu, kde stačí jen vymalovat a nastěhovat se? Pokud ano, tak Vám nabízíme ke koupi menší rodinný domek v malebné obci Kamenná. Samotný dům s pozemkem o velikosti 442m² se nachází v klidné zástavbě s rodinnými domy v bezprostřední blízkosti lesa. Dům prošel v letošním roce 2026 kompletní vnitřní rekonstrukcí od podlah, elektroinstalace, omítek, sádrokartonových podhledů, až po nová plastová okna. Obytná část domu je v přízemí a půda se dá využít k vytvoření dalšího podkrovního pokoje, nebo jen jako odkladní prostor. Dispozice domu nabízí zádveří, prostornou chodbu, koupelnu, kuchyň a 3 pokoje. Ve velmi prostorném obývacím pokoji a ložnici jsou instalována krbová kamna, jenž zajišťují vytápění celého domu a navozují velmi příjemnou atmosféru. Kuchyně je samostatná, průchozí z jedné strany do obývacího pokoje a z druhé strany do ložnice. Vybavená je moderními spotřebiči jako sklokeramickou varnou deskou a myčkou nádobí. Prostorná a vzdušná je i koupelna se zabudovanou vanou, umyvadlem, wc a pračkou. Z chodby je po schodišti vstup na půdu. V celém bytě je položená plovoucí podlaha, v koupelně dlažba. Na pozemku se nachází také dřevěné stavby používané jako menší dílna, sklad nářadí, kolárna a dřevník. K dispozici je venkovní pergola pro příjemné venkovní posezení u kávy. Jako vítaný bonus je i sklep pod domem o velikosti cca 7m² přístupný z venku. V obci je k dispozici obchod, restaurace, kulturní dům, školka, škola 1. - 5. třída a další. Lékař, pošta a škola je v 1km vzdálené obci Rohle. Obec Kamenná nabízí bydlení pro lidi, kteří milují výhody vesnického bydlení, klid, přírodu. Pokud Vás tato mimořádná nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat o bližší informace, nebo si domluvit osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (37234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 304 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2307
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
37 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.57 mil. – 3.09 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.72 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 956 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Kamenná, ŽD)
- Nádraží
- 3103 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |