Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 136 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme na prodej prostorný byt nacházející se blízko centra města Znojma v ulici Vídeňská třída. Vlastní byt je situován do II.NP zděného, udržovaného, cihlového bytového domu, kdy vlastní obytná plocha činí 136 m2 a je tvořena vstupní chodbou, prostorným obývacím pokojem, třemi ložnicemi, kuchyní a koupelnou. Součástí je dále sklep, balkón, lodžie do dvora a komora. Vytápění aktuálně zajišťují lokálně umístěná topidla na elektřinu. Ohřev TUV elektrickým bojlerem. Původní parkety a dřevěná okna. Případného zájemce informujeme, že součástí inzerce jsou také grafické vizualizace možného využití bytu nikoliv jeho současný stav. Více informací na telefonu.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (33088 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
znb-realitni-a-servisni

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 166 m školka 153 m lékař 103 m pošta 299 m restaurace 76 m škola 165 m obchod 512 m vlak 436 m

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 9.43 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 8.49 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 457 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Vídeňská, Na Rejdišti)
Nádraží
408 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno