Prodej apartmánu, Rožnov pod Radhoštěm

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (66619 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 3 000 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 209 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 133-NP02699

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

66 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

2.23 mil. – 10.31 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 7.06 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 249 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1855 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, revír)
Nádraží: 2601 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno