Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 650 m² s pozemkem 2 267 m²

Pšov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Venkovské stavení s velkým pozemkem 2 267 m² Předmětem prodeje je rozsáhlý pozemek o celkové výměře 2 267 m², na kterém se nachází původní venkovské stavení s obytnou částí a dvěma stodolami. Nemovitost nabízí hned několik možností budoucího využití – od kompletní rekonstrukce a zachování původního charakteru venkovského sídla až po demolici stávajících objektů a výstavbu nového rodinného domu podle vlastních představ. MOŽNOST REKONSTRUKCE, NEBO NOVÉ VÝSTAVBY Stávající obytná část nabízí dispozici 7+kk a užitnou plochu přibližně 173 m². Je částečně podsklepená a má i rozsáhlou půdu. Na obytnou část navazují hospodářské prostory a další samostatně stojící stodola. Celková užitná plocha stávajících staveb činí přibližně 650 m². Pro zájemce, kteří dávají přednost novému bydlení, se nabízí také možnost kompletní demolice stávajících objektů a využití pozemku pro výstavbu nového rodinného domu. Výhodou může být i možnost zachování a opětovného využití původních stavebních materiálů, jako je kámen, břidlice nebo dřevo, které mohou novému projektu dodat jedinečný venkovský charakter. POZEMEK A MOŽNOSTI VÝSTAVBY Pozemek o výměře 2 267 m² je dle územního plánu zařazen do ploch BV – plochy bydlení v rodinných domech – venkovské. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech včetně souvisejícího hospodářského zázemí. Územní plán připouští také související dopravní a technickou infrastrukturu, občanské vybavení a veřejná prostranství. Stanovena je maximální intenzita využití stavebního pozemku 30 %. Výšková regulace umožňuje dvě nadzemní podlaží, jedno podzemní podlaží a podkroví. Nová výstavba by měla respektovat tradiční venkovský charakter okolní zástavby. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektrická přípojka 400 V. Vytápění stávajícího objektu je řešeno kotlem na tuhá paliva s radiátory. Elektroinstalace je původní hliníková. LOKALITA, KTERÁ MÁ SVŮJ CHARAKTER Močidlec se nachází v krásném přírodním prostředí nedaleko Rabštejna nad Střelou a Manětína. Lokalita nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, jezdectví, vodáctví, rybolov nebo houbaření. Milovníci klidu a přírody ocení také minimum světelného smogu a krásnou noční oblohu. Základní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Manětíně a Žluticích. Orientační dostupnost: • Rabštejn nad Střelou: 6 km • Manětín: 9 km • Plzeň: přibližně 45 minut jízdy • Karlovy Vary: přibližně 32 minut jízdy • Praha: přibližně 1 hodina jízdy ZAJÍMAVÁ PŘÍLEŽITOST PRO TY, KTEŘÍ HLEDAJÍ VÍCE NEŽ JEN POZEMEK Ať už hledáte místo pro vybudování nového rodinného domu, venkovské sídlo s původním charakterem, prostor pro vícegenerační bydlení, nebo klidné zázemí pro rekreaci a práci na dálku, tato nemovitost nabízí zajímavý potenciál. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám rádi a výhodně pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Jiří Seidl TAURUM reality Výměry jsou pouze orientační.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (5215 Kč/m²)
Užitná plocha
650 m²
Pozemek
2267 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1780 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 278 m 2 Číslo zakázky: IDNES-260168

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.39 mil. Kč
5 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
11.36 mil. – 17.41 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 14.81 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 26.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.06 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1367 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.81 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 26.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 17:32

Rozsáhlý venkovský pozemek s původním stavením k rekonstrukci nebo demolici a nové výstavbě; technické vybavení není explicitně ověřeno a elektroinstalace je původní hliníková, což vyžaduje modernizaci.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
napojena na veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
kotel na tuhá paliva s radiátory
prislusenstvi
dvě stodoly, hospodářské prostory
podil velikost
dispozice 7+kk, užitná plocha přibližně 173 m² obytné části
nutne investice
parciální podsklepení, původní elektroinstalace hliníková

Dostupnost

Plzeň hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
174 min · 3 přestupy
České Budějovice
214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
216 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
233 min · 2 přestupy
Liberec
261 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
281 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
286 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
319 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno