prodej domu 440 m² s pozemkem 593 m²
Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+2 s garáží a sklepem, zahrada 412 m², Nebřeziny u Plas Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, zahradou a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ? Pak by Vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v Nebřezinách, která nabízí příjemné bydlení v klidnějším prostředí a zároveň dobrou dostupnost městské občanské vybavenosti. Dům nabízí praktické rozdělení na dvě podlaží. V přízemí se nachází dispozice 1+1, zatímco horní patro nabízí prostornější dispozici 4+1. Celkově tak poskytuje dostatek místností pro větší rodinu, případně možnost vytvoření pracovny, pokoje pro hosty nebo vícegeneračního bydlení. K domu náleží zahrada o výměře 412 m², která poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 24 m² a sklepní prostory o výměře 66 m², které oceníte zejména pro skladování, dílnu nebo další praktické využití. Technický stav a vybavení Rodinný dům je v dobrém technickém stavu a v průběhu let prošla několika dílčími úpravami. V roce 2003 byla rekonstruována koupelna v horním patře, v roce 2013 byly upraveny vodovodní a odpadní rozvody a v roce 2016 proběhla oprava střechy. Elektrické rozvody jsou kombinací hliníku a mědi, přičemž jejich úprava či výměna je uvedena v roce 2005. Střecha je opatřena plechovou krytinou. Vytápění domu je řešeno prostřednictvím radiátorů a kotle na tuhá paliva s možností využití uhlí nebo dřeva. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Elektřina je k dispozici i v provedení 400 V. Dům se prodává částečně vybavený a je volný ihned. Lokalita a okolí Nebřeziny jsou menší místní částí města Plasy, která osloví zejména zájemce hledající bydlení mimo ruch většího města. Velkou předností této lokality je okolní příroda, údolí řeky Střely a široké možnosti pro trávení volného času. V nedalekých Plasích najdete historický areál cisterciáckého kláštera, Centrum stavitelského dědictví i další možnosti kulturního a volnočasového vyžití. Milovníci cyklistiky ocení síť cyklotras v okolí. Okolní krajina nabízí také možnosti pěších výletů a procházek podél řeky Střely. Dopravní spojení zajišťuje autobusová doprava. Plasy poskytují další občanskou vybavenost a spojení s Plzní. Shrnutí hlavních parametrů: • Lokalita: Nebřeziny, Plasy • Typ nemovitosti: rodinný dům • Dispozice: 1+1 v přízemí a 4+1 v patře • Plocha domu: 245 m² • Zahrada: 412 m² • Garáž: 24 m² • Sklep: 66 m² • Vytápění: tuhá paliva, radiátory • Voda: obecní vodovod • Odpad: veřejná kanalizace • Elektřina: 400 V • Dostupnost: ihned Pokud hledáte dům s velkorysým prostorem, garáží, sklepem a vlastní zahradou v příjemné lokalitě nedaleko Plas, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Jiří Seidl TAURUM reality Výměry jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (12455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- TAURUM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 04.11.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 412 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 182 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.48 mil. Kč
12 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
8.13 mil. – 13.21 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.79 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
20.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Pozemek: 593 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 20.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 17:32
Prostorný rodinný dům 5+2 v dobrém technickém stavu s garáží a zahradou. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- opravena v roce 2016, plechová krytina
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |