prodej domu 110 m² s pozemkem 2 595 m²
Hořesedly · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 4+1, 110 m², pozemek 2595 m², Hořesedly Na prodej rodinný dům s dispozicí 4+1 o celkové užitné ploše 110 m². Skládá se z prostorné ložnice, obývacího pokoje, dvou neprůchozích dětských pokojů a samostatné kuchyně. Je částečně podsklepen. Dům je vhodný k částečné rekonstrukci či modernizaci, což novému majiteli otevírá příležitost vytvořit zde harmonické rodinné bydlení, rekreační zázemí nebo zajímavou investici s dlouhodobou hodnotou. Nahrává tomu i prostorné podkroví. Vytápěný je v současnosti automatickým kotlem na pevná paliva, teplou vodu zajišťuje el. bojler. Nemovitost je připojena na veřejný vodovod ( jako druhý zdroj vody je vlastní studna ) a kanalizaci. Celá obec je plně plynofikována, přípojka je vybudována před domem.. Nemovitost zaujme nejen samotným domem, ale především svým zázemím a možnostmi dalšího využití. K dispozici je prostorný dvůr, navazující hospodářské budovy, stodola a také zahrada situovaná v zadní části pozemku, která poskytuje příjemné soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné zázemí, zahradničení nebo další realizaci. Hořesedly jsou ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení s venkovskou atmosférou, ale zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti větších měst i hlavních dopravních tahů. Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici D6, díky kterému je cestování pohodlné a praktické. Do Prahy je to cca 30 min. Je zde základní občanská vybavenost i mateřská škola. Okresní město Rakovník je vzdáleno 15 km.
Parametry
- Cena
- 5.44 mil. Kč (49455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 2595 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-84243
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.44 mil. Kč
49 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
4.09 mil. – 4.87 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 73 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 597 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1695 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Hořesedly)
- Nádraží
- 2597 m (Hořesedly)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |