prodej domu 196 m² s pozemkem 1 246 m²

Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 196 m², Bosyně Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Bosyně. Zděný dům se dvěma nadzemními podlažími nabízí užitnou plochu 196 m² a celkem 6 místností. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostornou nemovitost s možností jejího přizpůsobení vlastním představám. Dům stojí na pozemku o výměře 1 246 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, parkování i další využití. Výhodou je také otevřený výhled do okolní krajiny, který podtrhuje klidný charakter této lokality. Dispozice domu nabízí široké možnosti budoucího uspořádání. Nemovitost může být vhodná pro rodinné bydlení, vícegenerační využití nebo jako investiční příležitost. Bezbariérový přístup představuje další praktickou výhodu. Dům je vhodný pro kupujícího, který hledá prostornou nemovitost s velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních potřeb, ať už prostřednictvím postupné rekonstrukce, nebo komplexní modernizace. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (21429 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 1246 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 575 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 5 Rekonstrukce: 1999 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-956913

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

21 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.44 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.99 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 213 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 346 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Vysoká, Bosyně)
Nádraží: 3583 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno