Prodej bytu 3+1 88 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek je zatím ve třídě G (bude doplněn).

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 (88 m²) v samotném centru města – ideální pro rodinu i investici
Nabízíme velkorysý byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 88 m² v atraktivní lokalitě přímo v centru.
Byt se nachází v původním stavu a čeká na vaši rekonstrukci, která z něj může vytvořit opravdovou perlu. Skládá se z prostorné předsíně, tří samostatných místností, velké kuchyně s jídelním prostorem, praktické spíže, koupelny s vanou a samostatného WC. K bytu náleží také dva sklepy a přístup na půdu.
Vytápění zajišťují plynové radiátory - vafky. Na podlahách jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. V domě můžete využívat společný dvůr, který poskytuje příjemné venkovní zázemí.
Ideální příležitost:

Pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v centru s veškerou občanskou vybaveností doslova za rohem.
Pro investory – po rekonstrukci lze očekávat výrazné zhodnocení.

Energetický štítek je zatím ve třídě G (bude doplněn). Uvedené výměry jsou orientační.
Tento byt nabízí skvělý základ pro vytvoření moderního a komfortního bydlení v prestižní lokalitě. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, určitě si ho nenechte ujít!

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (44318 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 130 m školka 83 m lékař 139 m pošta 211 m restaurace 114 m škola 201 m obchod 600 m vlak 213 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

44 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.70 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 521 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:32

Prostorný byt 3+1 v původním stavu v centru Znojma nabízí skvělý základ pro rekonstrukci podle vlastních představ. Je nutné počítat s investicemi do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové radiátory - vafky
prislusenstvi: dva sklepy, přístup na půdu, společný dvůr
nutne investice: byt se nachází v původním stavu a čeká na vaši rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Železniční stanice)
Nádraží: 221 m (Znojmo)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno