Prodej bytu 3+1 88 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 (88 m²) v samotném centru města – ideální pro rodinu i investici
Nabízíme velkorysý byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 88 m² v atraktivní lokalitě přímo v centru.
Byt se nachází v původním stavu a čeká na vaši rekonstrukci, která z něj může vytvořit opravdovou perlu. Skládá se z prostorné předsíně, tří samostatných místností, velké kuchyně s jídelním prostorem, praktické spíže, koupelny s vanou a samostatného WC. K bytu náleží také dva sklepy a přístup na půdu.
Vytápění zajišťují plynové radiátory - vafky. Na podlahách jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. V domě můžete využívat společný dvůr, který poskytuje příjemné venkovní zázemí.
Ideální příležitost:

Pro rodinu, která hledá prostorné bydlení v centru s veškerou občanskou vybaveností doslova za rohem.
Pro investory – po rekonstrukci lze očekávat výrazné zhodnocení.

Energetický štítek je zatím ve třídě G (bude doplněn). Uvedené výměry jsou orientační.
Tento byt nabízí skvělý základ pro vytvoření moderního a komfortního bydlení v prestižní lokalitě. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, určitě si ho nenechte ujít!

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (44318 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 130 m školka 83 m lékař 139 m pošta 211 m restaurace 114 m škola 201 m obchod 600 m vlak 213 m

Odhad reálné ceny

5.97 mil. Kč

rozpětí 5.05 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 566 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Železniční stanice)
Nádraží: 221 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno