Vhslupa Kliny

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Chybí energetický štítek; uvedeno jen "topení na pelety s dálkovým ovládáním"

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy na Klinech. Pozemek 1000 m2, krb, ustredni topeni, alarm . Topeni na dalkove ovladani- peletky. 12 luzek, 1 koupelna , 4:0, obyvaci pokoj 80 m2

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (7500 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Roman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

7 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.10 mil. Kč

15.46 mil. – 23.29 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.02 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 20.56 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 40.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 100 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 40.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 06.11.2026 17:32

Chalupa na Klinech u Mostu s kapacitou pro 12 osob a moderním topením na pelety; popis je velice stručný a chybí údaje o stáří objektu a energetické náročnosti.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: peletky s dálkovým ovládáním
prislusenstvi: krb, ústřední topení, alarm
podil velikost: 12 lůžek, 1 koupelna, obývací pokoj 80 m², dispozice 4:0 (4 pokoje)

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno