Prodej bytu 3+1 192 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní byt 3 + 1 s terasou v historickém domě – Znojmo, centrum
Hledáte skutečně výjimečný prostor v srdci Znojma? Nabízíme k prodeji noblesní byt 3 + 1 o užitné ploše 192,8 m² + terasou 31,9 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží zděného domu, který patří k architektonickým klenotům města. Spojuje atmosféru minulých časů s komfortem moderního bydlení.
Dispozice bytu
Vstupní hala 14,4 m² centrální přístup do všech místností
Kuchyně + jídelna 19,2 m² přímý vstup na terasu
Obývací pokoj 72,5 m² impozantní prostor s výškou stropu ≈ 3,6 m
Pokoj 30,7 m² vhodný jako dětský či pracovna
Ložnice 29 m² orientace do klidného vnitrobloku
Koupelna + WC 10,6 m² vana, sprchový kout, denní světlo
Terasa 31,9 m² jihovýchodní orientace, plné soukromí
Celková podlahová plocha včetně terasy: 224,7 m².
Hlavní benefity
Velkorysá dispozice – obývací pokoj o 72 m² a nadstandardní výška stropů umocňují pocit vzdušnosti a světla.
Privátní terasa – 32 m² pro relax, grilování či setkání s přáteli, přístupná přímo z kuchyně.
Energeticky efektivní provoz – vytápění vlastním plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem (možnost kombinace).
Historický charakter – původní prvky (dřevěné podlahy, masivní dveře) v harmonii s moderními materiály.
Lokalita – pár kroků od městského divadla, parků a vyhlášených vináren, s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Technické informace:
Zděný dům bez výtahu, pouze tři bytové jednotky na patře – soukromí zaručeno.
Financování a prohlídky
Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. K nastěhování ihned.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě pro více informací a domluvte si individuální prohlídku. Rád vás bytem osobně provedu a ukážu všechny jeho přednosti.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (35938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- inkontakt
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
122 m
školka
490 m
lékař
228 m
pošta
230 m
restaurace
57 m
škola
184 m
obchod
44 m
vlak
834 m
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 10.98 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
9.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
18.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 491 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Zastávka turistického vláčku)
- Nádraží
- 815 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |