Prodej, rodinný dům, pozemek 442m2, Kamenná

Kamenná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům po rekonstrukci v klidném prostředí za velmi férovou cenu, kde stačí jen vymalovat a nastěhovat se? Pokud ano, tak Vám nabízíme ke koupi menší rodinný domek v malebné obci Kamenná. Samotný dům s pozemkem o velikosti 442m2 se nachá ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (7919 Kč/m²)
Užitná plocha: 442 m²
Pozemek: 442 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Vlk - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

7 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.40 mil. Kč

7.42 mil. – 11.85 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1591 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 442 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 19.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 16:31

Menší rodinný dům v obci Kamenná po čerstvě dokončené vnitřní rekonstrukci s pozemkem 442 m2. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, dům je připraven k okamžitému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: dřevěné stavby (dílna, sklad, kolárna, dřevník), pergola, sklep cca 7m2
rok rekonstrukce: 2026

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno