Prodej byt 1+1, 43㎡
Praha 2 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt o podlahové ploše 43 m2 s předzahrádkou 80 m2 na jedinečném místě, Palackého náměstí v centru Prahy, vhodný ke kompletní rekonstrukci dle představ nového majitele. Jednotka je ideální jako velmi dobrá investiční příležitost ke krátkodobým pro ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (174419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina Staňková - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
174 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
4.68 mil. – 7.44 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.13 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |