Prodej, byt 3+kk, Karlovy Vary, ul. Nábřeží Jana Palacha

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o užitné ploše 69 m² v ulici Nábřeží Jana Palacha v Karlových Varech. Nachází se v 5. patře pětipodlažního domu, který je v dobrém stavu a má smíšené využití. Byt je v osobním vlastnictví a částečně vybavený. Dispozici tv ...

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (67391 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Marek Spáčal - Poski REAL

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.11.2026	4.65 mil. Kč	+3.3 %
06.11.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

67 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.57 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.41 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026	zdraženo 4.50 mil. → 4.65 mil.
06.11.2026	přidáno