Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 45 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zařízeného bytu 2+kk s terasou, sklepem a garážovým stáním na ul. Varšavské nám., Olomouc Volný od 1.12.2026. Elite real service s. r. o. Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí pronájem zcela nového bytu 2+kk na ulici Varšavské nám., Olomouc. Byt se nachází ve 4. NP s výtahem. Plocha jednotky 45,2 m² + plocha terasy 10,2 m². Dispozičně je byt moderně řešen - kuchyňský kout dohromady s obývacím pokojem, z obývacího pokoje přístup francouzským oknem na terasu, z chodby přístup do obývacího pokoje, ložnice a do koupelny s WC. Koupelna společně s WC: závěsné WC, umyvadlo, baterie, zrcadlo, otopný žebřík, sprchový kout, pračka a stojan s košíky. Vybavení bytu - kuchyňská linka se spotřebiči, indukční varná deska, el. trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem, dřez, baterie, stůl, 4 židle, dvě komody a psací stůl. V ložnici šatní skříň, manželská postel a dva noční stolky v chodbě dřevěný policový stojan. Podlahy: v ložnici a pokoji je vinylová podlaha v chodbě a koupelně dlažba. Plastová okna s venkovními žaluziemi, (elektricky ovládané). Novostavba je situována v části Olomouc – město, v těsné blízkosti supermarketu Penny. Podmínkou je pronájem garážového stání ve 1. PP domu za poplatek 1.500,-Kč/měsíc. Měsíční inkasní poplatky ve výši 3.287,- Kč, zahrnují: st. voda 300,-Kč, voda pro TUV 200,- Kč, ohřev TUV 500,- Kč, teplo 800,- Kč, chlad 200,- Kč, úklid společných prostor 100,- Kč, výtah 30,- Kč, osvětlení společných prostor 30,- Kč, pojištění bytového domu 27,- Kč, správní poplatek 220,- Kč, správní činnost 202,- Kč, fond oprav 678,- Kč + elektřina 1.000,- Kč. Vratná kauce: 40.000,-Kč. V blízkosti ul. Wolkerova, výstaviště Flora, hotelu Comfort, Čechových a Smetanových sadů. Omezení pro nájemníky: zákaz kouření v bytě, ne domácí zvířata. ( 406, V4, GS22, SK8). Největší nabídku novostaveb - nových bytů, byty na prodej, byty k pronájmu - naleznete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (411 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Elite real service s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 61 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-N22470

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 500 Kč
411 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 779 Kč
13 995 – 17 867 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 213 · váha 61 %
Model z dat 16 702 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 17 186 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 15 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 702 Kč (rozpětí 14 267 Kč – 19 541 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 17 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Wolkerova)
Nádraží
122 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno