Prodej bytu 4+kk 119 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku dispozice 4+kk o obytné ploše 119,88 m2 a garážové stání v bytovém domě na ulici Hvězdova 3631/10, 66902 Znojmo.
Byt se nachází ve čtvrtém patře bytového domu.
Bytová jednotka č. 3631/19 se skládá z místností:
a) předsíň - 5,02m2
b) chodba - 13,09m2
c) šatna - 3,00m2
d) WC - 3,16m2
e) pokoj - 13,98m2
f) pokoj - 14,94m2
g) pokoj - 29,85m2
h) kuchyň - 5,48m2
i) pokoj - 12,77m2
k) šatna - 4,18m2
l) balkon - 5,74m2
m) balkon - 2,87m2
n) sklepní box - 6,91m2
Celková plocha bytové jednotky včetně příslušenství je 119,88m2
Podlahová plocha balkonů se nezapočítává do plochy jednotky.
Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný plynový kotel a rozvod do ústředního topení radiátory.
Předností bytu je orientace na východní stranu a proslunění celého bytu. Dále absolutní soukromí - vstup do bytu je z chodby kde již není žádná jiná bytová jednotka. Po zaparkování auta v podzemní garáži vyjedete výtahem přímo ke vstupu do bytu. Velký, suchý a prostorný sklep.
Samozřejmě - přítomnost prodejny COOP v přízemí domu ocení každý, kdo rád seběhne ráno v pantoflích pro čerstvé pečivo a Plzeň v akci. Lékárnu již zmiňovat nemusím.
V případě zájmu o další informace a prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (65462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 718
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
57 m
školka
379 m
lékař
241 m
pošta
799 m
restaurace
76 m
škola
294 m
obchod
951 m
vlak
441 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
65 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
7.55 mil. – 10.23 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 064 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 446 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |