Prodej bytu 2+kk 55 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt ve Znojmě  na ulici Mičurinova, která nabízí klidnější bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Jedná se  o bytovou jednotku o podlahové ploše  55 m2  a o  dispozici 2+kk.  Nachází se v moderním bytovém domě s výtahem ve 2.nadzemním podlaží.  Byt sestává z předsíně, velké obývací místnosti spojené s moderní kuchyní a jídelnou a  se vstupem na prosklenou lodžii, dále z  velké ložnice s úložnými prostory a  koupelny s rohovou vanou. 
Velkou výhodou jsou velmi nízké náklady na provoz. Ohřev vody  a vytápění zajišťuje vlastní kotel. Byt lze také  vytápět nebo chladit nainstalovanou klimatizací.   Velkou výhodou je parkovací místo na vlastním pozemku,  které si budoucí majitel kupuje spolu s bytovou jednotkou.  Dále k  bytu náleží sklep. 
Máte zájem o více informací?  Zavolejte našemu  makléři a ten Vám  poskytne více informací a  případně si  s Vámi  domluví  termín prohlídky dle Vašich časových možností. 
Uvedené výměry jsou pouze orientační .

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (88182 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 106 m školka 329 m lékař 182 m pošta 714 m restaurace 101 m škola 363 m obchod 902 m vlak 475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

88 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.87 mil. – 4.90 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 828 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m
Nádraží: 459 m
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno