Prodej bytu 3+1 76 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt je v původním, velmi udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro nového majitele upravit si bydlení přesně podle vlastních představ bez nutnosti dělat kompromisy s již hotovou rekonstrukcí.
Hlavní výhody bytu:
- dispozice 3+1 s velmi příjemnou orientací místností
- balkon
- sklepní kóje
- výtah v domě
- nízké měsíční náklady na provoz
Byt je právně nezatížený a připravený k okamžitému převodu
Bytový dům z roku 1980 prošel kompletní revitalizací:
- zateplení fasády
- nová sedlová střecha
- plastová okna a vstupní dveře
- nové zvonky, schránky
- osvětlení na čidla
- nový výtah
Díky tomu odpadají budoucí investice do domu a nový majitel řeší pouze modernizaci samotného bytu.
Stav a vybavení bytu:
- původní, ale funkční elektroinstalace
- nové stoupačky
- pokoje - zachovalé parkety
- koupelna - dlažba
- kuchyně - linoleum
- předsíň - koberec / beton
Byt je aktuálně kompletně vybaven nábytkem. Ten může být dle dohody odvezen, nebo může zůstat částečně či zcela jako praktický bonus v ceně.
Orientace bytu:
- obývací pokoj a kuchyně s jídelnou: SV - severovýchod
- obytné pokoje: JZ - jihozápad
Díky této orientaci je byt světlý po celý den a velmi příjemný na bydlení.
Můžeme zajistit i online prohlídku prostřednictvím video hovoru.
Rádi pomůžeme zajistit financování.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (57895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
183 m
školka
231 m
lékař
557 m
pošta
1037 m
restaurace
378 m
škola
438 m
obchod
1224 m
vlak
730 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
57 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.22 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 718 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:32
Udržovaný byt 3+1 v původním stavu po revitalizaci domu. Budoucí majitel musí počítat s modernizací samotného bytu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- stoupačky, původní ale funkční elektroinstalace
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 741 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |