pronájem bytu 1+kk 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk, 28 m², Praha, ul. Letenské náměstí Nabízíme k pronájmu byt o výměře 28 m², situovaný v domě s výtahem přímo na Letenském náměstí v Praze. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nový nájemce bude jeho prvním uživatelem. Okna jsou orientována do vnitrobloku, což zajišťuje klidné bydlení. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, samostatnou šatnu, samostatnou kuchyni a obytný pokoj. V koupelně se sprchovým koutem je k dispozici přípojka na pračku, toaleta je umístěna zvlášť. Vytápění bytu je řešeno elektrickými přímotopy a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu je možnost pronájmu sklepa. Dům se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, výborným spojením MHD a v pěší dostupnosti parků Letenské sady a Stromovka. Byt je volný k nastěhování. Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960355

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 563 Kč

15 985 – 24 067 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 224 · váha 19 %

Model z dat 18 593 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 10 438 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 722 Kč/m² → 20 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 593 Kč (rozpětí 15 881 Kč – 21 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 10 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 589 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno