pronájem bytu 3+1 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spojení historie a moderního komfortu Světlý a prostorný byt 3+1 v srdci oblíbených Holešovic Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 3+1 v ulici U Průhonu 7 v srdci oblíbených Holešovic. Byt právě prošel kompletní a precizní rekonstrukcí, takže budete jeho úplně prvními nájemníky. Byt v sobě nese neopakovatelnou atmosféru klasického činžovního domu, kde se citlivě potkává původní elegance s moderním komfortem. Na první pohled vás zaujme reprezentativní pokoj, kde vysoké stropy a odhalené trámy doplňují půvabné dobové prosklené dveře. Z kuchyně plynule projdete do dvou prostorných, mimořádně světlých pokojů, jimž dodávají teplo a noblesu pravé dřevěné parkety. Srdcem domova je zbrusu nová, plně zařízená kuchyň navržená v minimalistické eleganci a nadčasovém stylu. Kromě bohatého úložného prostoru a velkorysé pracovní plochy disponuje moderními vestavnými spotřebiči, od indukce a trouby až po myčku nádobí. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost: vyhlášená bistra, kavárny, restaurace, obchody i galerie máte doslova za rohem. Na procházky láká Stromovka i nábřeží Vltavy. Tramvajová zastávka U Průhonu je minutu chůze od domu a na metro C Nádraží Holešovice dojdete do 10 minut. Byt potěší nízkými měsíčními náklady: zálohy na služby jsou nastaveny na příjemných 1 100 Kč na osobu za měsíc. Elektřina se převádí přímo na nájemce. Vratná kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 931 Kč
33 303 – 46 232 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 558 · váha 56 %
Model z dat
38 793 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
32 656 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 37 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 793 Kč (rozpětí 33 136 Kč – 45 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 32 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 720 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |