pronájem bytu 3+1 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 90 m² - Praha, Bubeneč Nabízíme hezký nezařízený byt 3+1 po rekonstrukci. Lokalita Praha 7 - Letná, u parku Stromovka. Byt je umístěn v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem Celková plocha bytu je cca 90 m². V kuchyni je kuchyňská linka, varná plynová deska, vestavěná el. trouba a příprava na myčku. Byt má dva neprůchozí pokoje a jeden průchozí. Na podlaze nově repasované parkety a nově repasovaná dřevěná dvojitá okna. Byt má na vytápění vlastní plynový kotel. V koupelně vana a přípojka na pračku. Toaleta samostatná. Byt je k nastěhování ihned. Převod plynu a el. energie na nájemníka. PENB: G* (údaj není k dispozici) plus el. energie a plyn, kauce 40 000,- provize 25 000,-
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 90 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-10070809
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 212 Kč
32 461 – 44 306 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 655 · váha 58 %
Model z dat
37 981 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 297 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 38 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 981 Kč (rozpětí 32 442 Kč – 44 434 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 32 297 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Korunovační)
- Nádraží
- 672 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |