Prodej bytu 1+kk 48 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní vlastní bydlení, kde budete mít dostatek prostoru, klid i přírodu na dosah? Nebo větší investiční byt s potenciálem vyššího výnosu?
Představuji Vám bytovou jednotku o dispozici 1+kk s možností úpravy na 2+kk o výměře 48 m² v projektu Rezidence Lesopark ve městě Znojmo. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby, jejíž výstavba bude zahájena v roce 2026. Součástí je také sklepní kóje o velikosti 2 m².
Proč je tento byt ideální pro mladé lidi a páry?
- Velkorysých 48 m² – více prostoru než běžné 1+kk
- Možnost jednoduchého rozdělení na 2+kk – oddělená ložnice, více soukromí
- 3. NP – příjemná světlost a větší klid
- Moderní novostavba bez nutnosti dalších investic
- Lokalita kombinující přírodu a město
Projekt vzniká u městského lesíka, naproti areálu Nemocnice Znojmo. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, kavárny, služby, školy, MHD i centrum města. To znamená pohodlný každodenní život bez nutnosti dlouhého dojíždění.
Moderní standardy, které budete chtít:
- kvalitní vinylové podlahy
- moderní interiérové dekory
- koupelna s velkoformátovými obklady a moderní sanitou
- nadčasový design vhodný pro vlastní bydlení i pronájem
Díky výměře 48 m² a možnosti úpravy na 2+kk se jedná o atraktivnější a flexibilnější investici než klasické malé 1+kk.
- větší dispozice znamená:
- širší cílovou skupinu nájemců
- vyšší dlouhodobou stabilitu pronájmu
- lepší budoucí prodejnost
Pro více informací či podklady k projektu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (93750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
34 m
školka
73 m
lékař
126 m
pošta
1394 m
restaurace
129 m
škola
543 m
obchod
1137 m
vlak
474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
93 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.77 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 878 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (NEMOCNICE)
- Nádraží
- 488 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |