Prodej bytu 1+kk 48 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní vlastní bydlení, kde budete mít dostatek prostoru, klid i přírodu na dosah? Nebo větší investiční byt s potenciálem vyššího výnosu?

Představuji Vám bytovou jednotku o dispozici 1+kk s možností úpravy na 2+kk o výměře 48 m² v projektu Rezidence Lesopark ve městě Znojmo. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby, jejíž výstavba bude zahájena v roce 2026. Součástí je také sklepní kóje o velikosti 2 m².

Proč je tento byt ideální pro mladé lidi a páry?
- Velkorysých 48 m² – více prostoru než běžné 1+kk
- Možnost jednoduchého rozdělení na 2+kk – oddělená ložnice, více soukromí
- 3. NP – příjemná světlost a větší klid
- Moderní novostavba bez nutnosti dalších investic
- Lokalita kombinující přírodu a město

Projekt vzniká u městského lesíka, naproti areálu Nemocnice Znojmo. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, kavárny, služby, školy, MHD i centrum města. To znamená pohodlný každodenní život bez nutnosti dlouhého dojíždění.

Moderní standardy, které budete chtít:
- kvalitní vinylové podlahy
- moderní interiérové dekory
- koupelna s velkoformátovými obklady a moderní sanitou
- nadčasový design vhodný pro vlastní bydlení i pronájem

Díky výměře 48 m² a možnosti úpravy na 2+kk se jedná o atraktivnější a flexibilnější investici než klasické malé 1+kk.
- větší dispozice znamená:
- širší cílovou skupinu nájemců
- vyšší dlouhodobou stabilitu pronájmu
- lepší budoucí prodejnost

Pro více informací či podklady k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (93750 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-home-partners

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 34 m školka 73 m lékař 126 m pošta 1394 m restaurace 129 m škola 543 m obchod 1137 m vlak 474 m

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 205 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (NEMOCNICE)
Nádraží: 488 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno