Prodej bytu 1+kk 35 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu s potenciálem stabilního nájemního výnosu? Nebo moderní startovací byt v lokalitě, která bude dlouhodobě držet hodnotu?

Představuji Vám byt 1+kk o výměře 35 m² v připravovaném developerském projektu Rezidence Lesopark Znojmo ve městě Znojmo. Výstavba bude zahájena v roce 2026, byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a součástí je sklepní kóje (1 m²).

Proč je tato nemovitost silná investice?
 - Strategická poloha – přímo naproti areálu Nemocnice Znojmo
 - Stálá poptávka po nájemním bydlení (zdravotnický personál, zaměstnanci, mladí profesionálové)
 - Blízkost přírody – městský lesík doslova za domem
 - Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
 - Novostavba = minimální náklady na údržbu v prvních letech
 - Moderní standardy bez nutnosti dalších investic

Tato jednotka kombinuje tři klíčové faktory úspěšné investice: lokalitu – novostavbu – silnou cílovou skupinu nájemců.

V době rostoucí poptávky po menších bytech představuje 1+kk v této části Znojma bezpečnou a dlouhodobě perspektivní investici.

Pro více informací či podklady k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 34 m školka 73 m lékař 126 m pošta 1394 m restaurace 129 m škola 543 m obchod 1137 m vlak 474 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.96 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.77 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 093 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (NEMOCNICE)
Nádraží: 488 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno