Půda 197 m2 k výstavbě bytů v centru České Třebové

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji půdní prostor o výměře 197 m v samotném centru České Třebové. Nemovitost se nachází ve 4. nadzemním podlaží a nabízí možnost vybudování bytových jednotek ideální investiční příležitost se zajímavým zhodnocením. Střecha je ve velm ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (7609 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Radek Peřina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

7 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč

2.91 mil. – 10.02 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.90 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 9.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8275 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 16:31

Větší půdní prostor o výměře 197 m2 v centru České Třebové vhodný pro investici a výstavbu bytů. Pozor na vysoké náklady spojené se stavebními úpravami a vybudováním sítí v rámci jednotek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městská voda
odpady: kanalizace
topeni: plyn v domě
provize: včetně provize RK a právního servisu
stav strechy: ve velmi dobrém stavu
nutne investice: vybudování bytových jednotek v půdním prostoru

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno