Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 43 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte startovací bydlení nebo investiční příležitost v perspektivní lokalitě? Představuji Vám bytovou jednotku o dispozici 1+kk v připravovaném projektu Rezidence Lesopark. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby, jejíž výstavba bude zahájena v roce 2026. Součástí jednotky je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Projekt vzniká ve velmi atraktivní lokalitě u městského lesíka, naproti areálu Nemocnice Znojmo, což zajišťuje nejen příjemné a klidné prostředí plné zeleně, ale také výborný investiční potenciál. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, školy, školky, zastávky MHD i centrum města. Byt je navržen s důrazem na moderní a nadčasové provedení. Standardy zahrnují kvalitní vinylové podlahy, moderní interiérové dekory a koupelnu s velkoformátovými obklady a zařizovacími předměty. Dispozice 1+kk s 43 m² nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení jednotlivce či páru a zároveň představuje ideální řešení jako startovací byt. Díky své poloze a charakteru projektu je nemovitost vhodná také jako investiční příležitost s předpokladem stabilního nájemního výnosu – zejména díky blízkosti nemocnice a dalším pracovním příležitostem v okolí. Pro více informací či podklady k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (95349 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2026
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
real-home-partners

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 34 m školka 73 m lékař 126 m pošta 1394 m restaurace 129 m škola 543 m obchod 1137 m vlak 474 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.30 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 945 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (NEMOCNICE)
Nádraží
488 m (Znojmo nemocnice)
Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno