Prodej komerční Kanceláře, 123㎡
Praha 2 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Obchodní prostory o celkové podlahové ploše 43 m2, k nimž náleží předzahrádka o výměře 80 m2. Nemovitost se nachází na jedinečném místě, na Palackého náměstí v centru Prahy. Prostory jsou ve 2. podzemním podlaží (okna jsou orientována do klidného vni ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (174419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina Staňková - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
174 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
2.06 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.50 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
1.24 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8275 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |