Nemovitosti

Prodej, domy/chata, 99 m2, 73904 Raškovice, Frýdek-Místek [I

Frýdek · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty s garáží a zahradou v Raškovicích – pozemek 499 m²Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepenou zděnou chatu v Raškovicích, v blízkosti centra obce. Součástí nemovitosti je téměř rovinatý pozemek o celkové výměře 499 ...

Parametry

Cena
1.92 mil. Kč (19372 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
499 m²
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.92 mil. Kč
19 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.40 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.96 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14528 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 10:31

Zděná chata s garáží a zahradou v Raškovicích. Může vyžadovat postupné investice do údržby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno