Prodej chaty 30 km od Brna

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chatu o rozměrech cca 6 × 4 m , je podsklepená, přízemí , podkroví. Chata má evidenční číslo,je zde zavedena elektřina a voda, vlastní studna,u objektu je možnost parkování. Součástí je také zahrádka o výměře cca 130m². Chata j ...

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (7846 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zina Pavlacká

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

7 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.13 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.37 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 5.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 16:31

Podsklepená chata s podkrovím a vlastní studnou určená k celkové rekonstrukci na malé zahrádce. Vhodné jako rekreační zázemí nebo pro umístění mobilheimu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna
prislusenstvi: sklep, podkroví, zahrádka o výměře cca 130m2
nutne investice: chata je v současném stavu určena k rekonstrukci

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno