prodej stavebního pozemku 1 184 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení 1184 m² ve Volfarticích Nabízíme k prodeji pozemek v klidné části obce Volfartice, vhodný k výstavbě rodinného domu. Dle platného územního plánu je pozemek určen k bydlení, a představuje tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu. Pozemek nabízí příjemné prostředí s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do okolních obcí a měst. Co se týče inženýrských sítí, pozemek je možné napojit na veřejný vodovod. Vodovodní řad vede v obecní komunikaci sousedící se spodní částí pozemku. Odkanalizování prostřednictvím vlastní ČOV. Elektrická energie se nachází na hranici pozemku a je nutné provést připojení. Součástí prodeje je také podíl na příjezdové komunikaci, která se v současné době realizuje. Přístup k pozemku je zajištěn přes tuto komunikaci a současně také věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední pozemek. Pozemek je vhodnou příležitostí pro zájemce, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního bydlení v klidné lokalitě s venkovským charakterem. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (1140 Kč/m²)
Pozemek: 1184 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-955120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

1 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.26 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 933 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 574 838 Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 00:31

Jde o stavební pozemek ve Volfarticích s možností napojení na vodovod a nutností vlastní ČOV. Pozemek má zajištěn přístup přes nově budovanou komunikaci a věcné břemeno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod v obecní komunikaci
odpady: vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Volfartice, pod školou)
Nádraží: 3545 m
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno