prodej stavebního pozemku 1 542 m²

Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s rozestavěným rodinným domem - Raspenava Nabízíme ke koupi stavební pozemek s rozestavěným rodinným domem, který představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí výrazně zkrátit cestu k vlastnímu bydlení. Na pozemku již stojí rozestavěná stavba a veškerá potřebná administrativa je vyřízena. K dispozici je kompletní projektová a stavební dokumentace včetně všech platných povolení. Stačí pouze pokračovat ve výstavbě podle schválené projektové dokumentace a dokončit dům dle vlastních představ. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, která je již napojena ke stavbě. Součástí pozemku je také certifikovaná vrtaná studna, která zajišťuje vlastní zdroj vody. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2588 Kč/m²)
Pozemek: 1542 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-949210

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

3.10 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.45 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 235 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 702 353 Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Raspenava, křižovatka)
Nádraží: 1463 m (Raspenava)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno