prodej stavebního pozemku 649 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 649 m², Šluknov - Království Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 649 m², jehož součástí je zbořeniště původní roubenky. Rovinatý pozemek pravidelného tvaru se nachází v klidné lokalitě Království u Šluknova, obklopené zástavbou rodinných domů. Místo nabízí skvělou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu venkovského typu i pro citlivou obnovu tradičního stavení. Původní objekt disponuje zastavěnou plochou 126 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinný dům nebo rekreační objekt. Pozemek vyžaduje realizaci vlastní studny pro dodávku vody a zřízení domácí ČOV pro řešení odpadních vod. Elektřina je přivedena přímo na pozemek. Království těsně sousedí se Šluknovem (cca 3 km), kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost (školy, obchody, lékaři, úřady). Místem prochází železniční trať i autobusové spojení. Oblast nabízí skvělé podmínky pro pěší turistiku, cykloturistiku a houbaření. Díky těsné blízkosti německých hranic je lokace atraktivní i pro přeshraniční cestování a výlety do Lužických hor či Českého Švýcarska. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1156 Kč/m²)
Pozemek: 649 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00310

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

959 689 Kč

402 289 – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 902 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 907 572 · váha 41 %

Model z dat 889 282 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 398 Kč/m² → 907 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 889 282 Kč (rozpětí 338 571 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Šluknov, Království, kostel)
Nádraží: 2087 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno