Prodej bytu 3+1 62 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme prodej bytu 3+1 (65 m2), který se nachází na historickém náměstí ve Znojmě s úchvatnou polohou nad řekou Dyjí. 

Byt je umístěn v prvním nadzemním podlaží cihlového domu.
Dispozice:
vstupní chodba 
kuchyně s linkou se spotřebiči (myčka nádobí, elektrický sporák a trouba)
obývací pokoj
dva neprůchozí pokoje
koupena se sprchovým koutem
toaleta

Podlahy tvoří kombinace plovoucí podlahy a dlažby. 
Znojmo je historické královské město, které je proslulé vinařstvím, historií a krásnou přírodou. Proto je byt díky své poloze vhodný taky jako investice, či případný krátkodobý pronájem.

K bytu náleží sklep a parkovací stání před domem.
Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Přijďte se přesvědčit o všech výhodách, které tento byt nabízí a možná se stane právě vašim novým domovem.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (75645 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: central-real-group

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 40 m školka 599 m lékař 149 m pošta 325 m restaurace 57 m škola 160 m obchod 212 m vlak 986 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.69 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	4.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 409 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Znojmo, Koželužská, u mostu)
Nádraží: 966 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.85 mil. → 4.69 mil.
24.08.2026	přidáno