prodej stavebního pozemku 3 600 m²

Zduchovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stavebním povolením a přístupem k vodě, 3 600 m², Kamýk nad Vlatou - Žebrákov Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 3 600 m², situovaný na východním svahu v malebné lokalitě Žebrákov u Zduchovic, v oblasti Kamýku nad Vltavou. Pozemek se nachází na atraktivním místě nad hladinou Vltavy a nabízí panoramatické výhledy na vodní hladinu, přímý přístup k vodě a mimořádný potenciál pro realizaci soukromého rezidenčního sídla v harmonickém propojení s okolní přírodou. Součástí prodeje je schválený projekt moderní dvoupodlažní vily včetně vydaného stavebního povolení. Pozemek tak nabízí možnost navázat na již připravený architektonický záměr a realizovat současné bydlení v jedinečném prostředí středního Povltaví. Architektonický návrh představuje nadčasovou minimalistickou stavbu s čistými geometrickými liniemi, které se vzájemně prolínají. Vila je citlivě zasazena do svažitého terénu, přičemž spodní podlaží je částečně zapuštěno do svahu. Kombinace přírodních materiálů, velkoformátového prosklení a prostorných teras vytváří plynulé propojení interiéru s okolní krajinou a umožňuje naplno využít jedinečné výhledy na Vltavu. Vila je navržena v dispozici 4+kk o celkové ploše 560 m². Součástí projektu jsou prostorné terasy a lodžie, garáž, kryté parkovací stání a zahradní sklad. Velkorysé prostorové řešení nabízí komfortní zázemí pro každodenní bydlení i rekreační využití. Dům je koncipován jako nízkoenergetická stavba s tepelným čerpadlem vzduch–voda, které zajišťuje vytápění i chlazení. Při doplnění fotovoltaické elektrárny a odpovídající akumulace nabízí projekt potenciál vysoké energetické soběstačnosti. Na pozemku je již vybudována elektrická přípojka a vrtaná studna. Projekt dále počítá s povolenou čistírnou odpadních vod. Výjimečnou předností pozemku je přímý přístup k vodě a možnost vybudování soukromého mola. Na základě předběžných jednání s Povodím Vltavy lze potenciálně získat potřebný souhlas s jeho umístěním. Lokalita středního Povltaví nabízí jedinečnou kombinaci klidu, soukromí a přírodních krás. Blízkost vodních nádrží Kamýk a Orlík poskytuje široké možnosti koupání, rybaření, jachtingu, vodních sportů i rekreace. Atraktivitu okolí doplňují turistické a cyklistické trasy, vyhlídky a malebná zákoutí podél Vltavy. Pozemek představuje příležitost pro realizaci soukromého sídla s osobitým architektonickým řešením v mimořádném přírodním prostředí. 

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (4164 Kč/m²)
Pozemek: 3600 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N8177

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

4 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

1.23 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 301 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 3.70 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 028 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 874 512 Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 301% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1859 m (Krásná Hora nad Vltavou, Zhoř)
Nádraží: 15118 m (Milín)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno