prodej stavebního pozemku 994 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 994 m² ve Smečně, jižní část lokality a výhled na zámek Nabízím k prodeji stavební pozemek č. 8 o výměře 994 m² v nové lokalitě rodinných domů na okraji Smečna. Největší parcela v lokalitě leží v její jižní, prosluněné části, přímo na hranici s poli. Z pozemku se otevírá výhled na zámek a historické centrum obce. Cena: 6 958 000 Kč (7 000 Kč/m²) V ceně pozemku jsou vodovodní přípojka, splašková kanalizace, elektřina NN a datová optika na hranici parcely, asfaltová komunikace a veřejné osvětlení. Výstavba sítí a komunikací právě probíhá. Dokončení a kolaudace jsou plánovány na 2.-3. čtvrtletí 2027. Jak probíhá koupě Nyní se uzavírá smlouva o smlouvě budoucí kupní. Kupní smlouva a převod vlastnictví následují po kolaudaci infrastruktury. Mezitím můžete připravovat projekt domu a vyřizovat stavební povolení. Možnosti výstavby - Rodinný dům nebo dvojdům. - Zastavěnost maximálně 30 %, tedy přibližně 298 m². - Podíl zeleně minimálně 60 %. - Výška stavby maximálně 8 m. - Sedlová nebo polovalbová střecha. - Nejméně dvě parkovací místa na vlastním pozemku. Okolí a dostupnost Les přírodního parku Džbán je vzdálený přibližně 200 m, základní škola 450 m, mateřská škola 500 m a autobusová zastávka PID 700 m. Na náměstí dojdete asi za 10 minut. Do Slaného je to přibližně 5 km, do Kladna 7 km a do centra Prahy 30 km. V blízkosti jsou dálnice D6 a D7. Z celkových 15 parcel zůstávají volné už jen 4. Na vyžádání vám pošlu mapu infrastruktury a informace k financování. Rád pomohu také s projektem domu a vyřízením stavebního povolení. 

Parametry

Cena: 6.96 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 994 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-58919

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.96 mil. Kč

7 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.00 mil. – 6.93 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5.09 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 122 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 942 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.96 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4382 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno