Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný byt 1+1 v lokalitě plné zeleně, Havířov-Podlesí Hledáte kompletně zrekonstruovaný voňavý byt s nízkými náklady na bydlení? Do tohoto družstevního bytu 1+1 o podlahové ploše 35 m² se můžete bez dalších investic ihned nastěhovat. Nachází se v klidné lokalitě obklopené zelení v Havířově-Podlesí, na ulici Junácká. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly provedeny nové rozvody elektroinstalace, vody i odpadů. Nové je také zděné bytové jádro, sádrové omítky, vinylové podlahy, interiérové dveře. Kuchyň je vybavena novou moderní kuchyňskou linkou IKEA s vestavěnými spotřebiči (indukční deska, trouba, digestoř, myčka na nádobí). Byt se nachází v nízkém třípatrovém energeticky úsporném domě po revitalizaci (zateplená fasáda a střecha, plastová okna). Díky umístění v posledním patře zde není žádný rušivý soused nad bytem. Velkou předností je také lokalita plná zeleně, která nabízí příjemné a klidné bydlení. V okolí najdete zastávky MHD, supermarket, další služby, centrum města i rozlehlý park, který je ideální pro procházky a odpočinek.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (56857 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Adam Gombos - realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-AG386

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
56 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.92 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.19 mil. · váha 68 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 429 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Havířov,Podlesí,Úřad práce (st.5))
Nádraží
1664 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno