Prodej bytu 1+kk 43 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

3. etapa projektu Lesopark Znojmo

Hledáte startovací bydlení nebo investiční příležitost v perspektivní lokalitě? Představuji Vám bytovou jednotku o dispozici 1+kk v připravovaném projektu Rezidence Lesopark. 

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby, jejíž výstavba bude zahájena v roce 2026. Součástí jednotky je také sklepní kóje o velikosti 1 m².

Projekt vzniká ve velmi atraktivní lokalitě u městského lesíka, naproti areálu Nemocnice Znojmo, což zajišťuje nejen příjemné a klidné prostředí plné zeleně, ale také výborný investiční potenciál.  Jedná se již o třetí etapu tohoto projektu.
V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, školy, školky, zastávky MHD i centrum města.

Byt je navržen s důrazem na moderní a nadčasové provedení. Standardy zahrnují kvalitní vinylové podlahy, moderní interiérové dekory a koupelnu s velkoformátovými obklady a zařizovacími předměty. Dispozice 1+kk s 43 m² nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení jednotlivce či páru a zároveň představuje ideální řešení jako startovací byt.

Díky své poloze a charakteru projektu je nemovitost vhodná také jako investiční příležitost s předpokladem stabilního nájemního výnosu – zejména díky blízkosti nemocnice a dalším pracovním příležitostem v okolí.

Pro více informací či podklady k projektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (86047 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-home-partners

Vybavení a sítě

energetika: 65.0 plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 34 m školka 73 m lékař 126 m pošta 1394 m restaurace 129 m škola 543 m obchod 1137 m vlak 474 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

86 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.65 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 716 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (NEMOCNICE)
Nádraží: 488 m (Znojmo nemocnice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno