Rodinný dům - Znojmo

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlovou novostavbu patrového rodinného domu o dispozici 4kk v klidné části obce Citonice. Řadový dům nabízí užitnou plochu 140 m² a je vhodný pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život. K domu náleží pozemek ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (60714 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michal

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

60 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

3.08 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno