Prodej novostavby 4kk v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu 4+kk v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Jednopodlažní rodinný dům s užitnou plochou přibližně 213 m² a celkovou podlahovou plochou 261 m² byl postaven na pozemku o rozloze 962 m² v klid ...
Parametry
- Cena
- 20.49 mil. Kč (96197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 962 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Lisztwan - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.49 mil. Kč
96 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
5.27 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 17.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 62 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |