Rodinná vila 7+1 s privátním wellness, vzrostlou zahradou a

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. ZL04699 V klidné rezidenční lokalitě Nivy IV nabízíme reprezentativní rodinnou vilu s užitnou plochou 479 m², která spojuje velkorysý prostor, soukromí, kvalitní technické vybavení a panoramatické výhledy na Zlín. Dům byl zkolaudován v roce 20 ...

Parametry

Cena: 31.49 mil. Kč (65741 Kč/m²)
Užitná plocha: 479 m²
Pozemek: 1503 m²
Dispozice: 7+1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Filip Zvonek (AGENTURA ZVONEK - Pod Babou, Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.49 mil. Kč

65 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.99 mil. Kč

9.36 mil. – 15.25 mil. Kč

Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.90 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.22 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 21.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.90 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 18.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.52 mil. Kč (1724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 603 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 21.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31.49 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno