prodej bytu 1+1 34 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 se zasklenou lodžií a výhledem do zeleně, Brno-Bystrc Hledáte útulné bydlení v oblíbené lokalitě Brna, nebo zajímavou investiční příležitost? Pak právě pro vás máme nabídku bytu 1+1 na ulici Laštůvkova 19 v Brně-Bystrci. Byt o podlahové ploše 34,1 m² se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu. Jeho součástí je také zasklená lodžie o velikosti 4,2 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku, a sklepní kóje o výměře 2,2 m². Byt disponuje samostatnou kuchyní a prostorným obytným pokojem. Má původní umakartové jádro a nabízí tak možnost rekonstrukce přesně podle představ nového majitele. Zajímavou příležitostí je také možnost dispoziční úpravy na menší 2+kk, čímž lze lépe využít potenciál bytu a zvýšit jeho atraktivitu. Díky své dispozici a lokalitě je nemovitost vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Velkou výhodou je kompletně revitalizovaný bytový dům, který prošel zateplením, výměnou stoupaček, rekonstrukcí elektroinstalace ve společných prostorách do mědi a osazením bezpečnostních vstupních dveří do jednotlivých bytů. V bytě je také zaveden internet od T-Mobile. Lokalita Brno-Bystrc nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost MHD, obchody, školy i restaurace. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Brněnské přehrady a okolní zeleně. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu této nemovitosti. Rád vám byt představím na prohlídce a poskytnu veškeré další informace. Těším se na vás. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (146765 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-997921

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

146 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.37 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.41 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno