Prodej bytu 3+1 89 m²

Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V návaznosti na úspěšně prodanou I. etapu bytů Vám představujeme Rezidenci Zahrada ve městě Hrušovany nad Jevišovkou. 

Hrušovany nad Jevišovkou jsou malé město, které se nachází 26 km východně od Znojma a 5 km od hranice s Rakouskem. Bydlení v této lokalitě tak nabízí strategickou pozici pro dojezd do Brna, Znojma, či za prací do Rakouska. 

Jedná se o moderní bytový dům na ulici Nerudova, která je umístěna v centru obce. Výstavba plynule navazuje I. etapu nízkoenergetických bytů.  Třída energetické náročnosti budovy je stanovena na „B“.

Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost, mateřskou i základní školu, ordinace lékaře, poštu i nákupní možnosti. 
Rezidence sestává ze 3 bloků bytů o třech až čtyřech nadzemních podlažích, které mají samostatný vchod. Bloky jsou rozděleny dle velikostí bytů:

Blok D je složen ze sedmi bytů o velikosti 2+1 s lodžií a samostatnou kójí - PRODÁNO!

Blok E obsahuje šest bytů o velikosti 2+kk s lodžií a dva byty o velikosti 1+kk. Tento blok má společnou kóji - PRODÁNO!

Blok F nabízí 7 bytů o dispozici 3+kk, ke každému bytu je opět samostatná kóje POSLEDNÍ VOLNÝ BYT!

Ke každému bytu je k dispozici parkovací stání před domem. Všechny bloky mají chodbu s východem do parku, který se bude nacházet ve vnitřním bloku.

Jedná se o prodej přímo od developera, neplatíte žádnou provizi.

Parametry

Cena: 5.32 mil. Kč (59798 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 59.6 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 181 m školka 482 m lékař 260 m pošta 23 m restaurace 129 m škola 323 m vlak 2633 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 4.94 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5.66 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 595 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.32 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
Nádraží: 2618 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno