prodej bytu 2+1 87 m²

Svor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 ve Svoru u Cvikova Prostorný domov v krásném prostředí Lužických hor. Nabízíme příležitost ke koupi bytu 2+kk o výměře 87 m² v malebné obci Svor u Cvikova. Byt v dobrém stavu se nachází v prvním patře cihlového domu s pouhými čtyřmi byty, který nabízí komorní atmosféru a příjemné zázemí pro každodenní život. Prostorná kuchyně s dostatkem úložného místa potěší každého, kdo rád vaří a má rád vše pěkně po ruce. Podlahové vytápění v kuchyni a předsíni přináší i komfort, praktickou výhodou je samostatné WC. Byt je vybaven plynovým kotlem, teplou vodu zajišťuje bojler. Společná zahrada láká k posezení u kávy, grilování s přáteli i odpočinku po pracovním dni. V blízkosti je občanská vybavenost a přímo v obci vlakové i autobusové spojení. Okolní příroda nabízí prostor pro procházky, cyklovýlety a objevování Lužických hor v každém ročním období. Spojte výhody prostorného bytu s radostí ze zahrady a přírodou na dosah. Přijďte si prohlédnout místo, kde může začít další kapitola vašeho života. Domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (34368 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959741

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

34 368 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.84 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 088 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Svor, otočka)
Nádraží: 229 m
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno