prodej bytu 2+kk 40 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 40 m², Dubí Družstevní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci v Dubí u Teplic Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m² v ulici Koněvova v Dubí u Teplic. Nachází se ve 4. patře udržovaného domu a po kompletní rekonstrukci je připravený k okamžitému nastěhování. V bytě je nová elektroinstalace, kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, vinylové podlahy, interiérové dveře s obložkami a bezpečnostní vstupní dveře. Výhodou je nízké nájemné a dostatek úložného prostoru díky komoře přímo na patře a sklepu. Dům má novou sedlovou střechu a dálkové vytápění. Z oken se nabízí výhled do okolí a od domu je slyšet šumění potoka Bystřice, který Dubím protéká. Okolní příroda láká ke každodenním procházkám i víkendovým výletům. Škola a školka jsou nedaleko a k hraničnímu přechodu Cínovec–Altenberg je to kousek. Byt spravuje OSBD Teplice a měsíční nájemné činí 4 100 Kč. Máte zájem o prohlídku? Ozvěte se mi, ráda vám byt ukážu. S výhodným financováním vám ráda pomohu. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (59750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RealityStylem

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 145 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

59 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.66 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 1.96 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 993 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Dubí, MěÚ)
Nádraží: 2953 m (Dubí)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno