prodej bytu 3+1 93 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 93 m², s podílem na zahradě, Aš Zelená V Zelené ulici v Aši nabízím k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 93 m² v prvním nadzemním podlaží cihlového domu s 1/2 podílem na zahradě 607 m². Výrazným prvkem domu je arkýř v obývacím pokoji. Jeho třemi okny sem dopadá světlo z několika stran a u okna je místo na čtenářské křeslo s výhledem do zeleně. Z prostorné předsíně se vstupuje do obývacího pokoje, na který přímo navazuje ložnice. Třetí pokoj má vlastní vstup z předsíně. Podle potřeb rodiny může sloužit jako dětský pokoj, druhá ložnice nebo pracovna. Rohovou kuchyňskou linku doplňuje plynová varná deska a vestavná trouba. U okna je dostatek místa pro rodinný jídelní stůl. V koupelně najdete rohovou vanu a velké okno, které zajišťuje denní světlo i přirozené větrání. Byt má plynové vytápění i ohřev vody, patří k němu sklep. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na zahradě za domem. Celková výměra společné zahrady činí 607 m². Dům stojí mezi vilovými domy se zahradami a vzrostlými stromy. Rodiny s dětmi mají přímo v Aši na výběr z několika škol. V Okružní ulici sídlí mateřská i základní škola, další základní školu najdete v Kamenné ulici. Běžný nákup lze spojit s návštěvou lékárny – hypermarket Tesco i lékárna Dr. Max mají společnou adresu v Chebské ulici. Na procházku nebo za sportem můžete vyrazit na vrch Háj s kamennou rozhlednou a sportovním areálem s in-line dráhou. U areálu začíná také tříkilometrová Lesmistrova cesta, která děti na dvanácti zastaveních seznamuje s lesem a jeho obyvateli. Pro více informací a termíny prohlídek kontaktujte makléře. S financováním mohou pomoci naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (37624 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 350 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2179

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

37 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.61 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 519 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Aš, ZŠ Okružní)
Nádraží: 399 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno