prodej bytu 4+1 93 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Více prostoru, více klidu Máte velkou rodinu? Potom neváhejte a přijďte se podívat na tento prostorný byt v zatepleném panelovém domě s výtahem. Před 15 lety proběhla rekonstrukce koupelny. Bylo nově vybudované koupelnové jádro ze sádrokartonu a pořízena kuchyňská linka. V nedávné době bylo investováno do rekonstrukce podlah. V pokojích byla položena kvalitní vinylová krytina. Dále proběhla ve všech pokojích výměna elektrorozvodů a interiérových dveří včetně zárubní. V kuchyni nebylo dokončeno začištění stěn po bourání původních zárubních. Pokoje jsou velké a světlé. Ulice je odkloněná od hlavní rušné komunikace. Okna pokojů jsou orientovaná na všechny světové strany. Obývací pokoj, který má dvě okna a dva samostatné vstupy, lze v případě potřeby rozdělit příčkou na dva menší pokoje a vytvořit tak dispozici 5+1. Z ložnice je vstup na lodžii/balkon. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je ve výborném stavu. Zateplený plášť domu, nový výtah, nově opravená střecha, upravené společné prostory. Majitelé domu mají k dispozici prádelnu a kolárnu. Jedná se o klidný dům se slušnými sousedy. Za domem bylo v nedávné době nově vybudovaná parkovací plocha. V blízkosti domu je škola i školka, obchody s potravinami, zdravotní středisko, kulturní dům. Ideální bydlení pro mladou rodinu. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (55806 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Loyd-reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 06.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-2026062

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

55 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.69 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 031 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Stará Role, u Lékárny)
Nádraží: 402 m (Stará Role)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno