Prodej bytu 4+kk 169 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme designový byt, který bezesporu splňuje požadavky
i velmi náročných zájemců.
Bytová jednotka s propozicemi rodinného domu a dispozici 4+kk byla vystavěna v roce 2018 na zakázku a společně s velkorysou výměrou 135 m2 a terasou 34 m2 nabízí velmi komfortní bydlení.
Precizní provedení bez kompromisů, špičkové materiály,
nadstandardní vybavení a vyladěný každý detail dodává nemovitosti punc luxusu.
V bytě jsou položeny vinylové podlahy s podlahovým
vytápěním, regulační termostaty jsou namontovány v každé místnosti.
Nově byla každá obytná místnost
opatřena klimatizací s možností
přitápění v chladnějších měsících.
V koupelně a na toaletě byly použity velkoformátové
obklady a keramika značky Laufen.
Plastová okna jsou s trojsklem, předokenní automatické rolety jsou samozřejmostí.
Terasa s modřínovou podlahou je orientována na západní stranu s výhledem na Kraví horu a je přístupná nejenom z hlavního
obývacího prostoru, ale i z ložnice.
Součástí prodeje je i některé vybavení.
Za zmínku stojí mimo jiné kuchyňská linka na míru
(včetně všech spotřebičů zn. AEG, americká lednice),
ale například i kožená sedací souprava, několik komod a dvě velké vestavěné skříně.
Nemovitost disponuje dvěma vchody a umožní tak dospívajícím potomkům nerušené návraty v pozdních nočních hodinách :-)
K nemovitosti náleží i sklepní prostor 37 m2 jehož součástí
je i garsoniéra
(s kuchyňskýmkoutem, sprchou a toaletou) a v neposlední řadě
dvůr o rozloze 250 m2
(brána na dálkové ovládání, posezení s krbem, parkování pro 4 vozidla a pergola).
Cena nemovitosti včetně provize RK je 10.890.000, - Kč
Pro bližší info a termíny prohlídek mě neváhejte kontaktovat telefonicky či emailem.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (64438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
43 m
školka
37 m
lékař
165 m
pošta
661 m
restaurace
124 m
škola
250 m
obchod
116 m
vlak
739 m
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 11.21 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
8.75 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
16.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 760 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Vídeňská, Pražákova)
- Nádraží
- 584 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |